마포주민편익시설 남여목욕탕

목욕관리 용역(도급) 및 매점운영 계약서

서울특별시 마포구시설관리공단(이하 “발주기관”이라 한다)과 ○○○(이하 “계약상대자”라 한다)는 ‘발주기관’이 서울특별시로부터 수탁 운영하는 마포주민편익시설 내 여자 목욕탕(이하 ‘탕’이라 한다) 내에서 “계약상대자”가 제1조제2항에 정한 목욕관리 및 매점운영(이하 “운영”이라 한다)을 함에 있어 쌍방 합의로 다음과 같이 계약한다.

제1조(목적 및 업무 범위) ①이 계약서는 “계약상대자”가 탕에서 제2항에 정한 운영을 함에 있어 필요한 계약 내용 및 책임과 의무 사항 등을 정함을 목적으로 한다.

② “계약상대자”가 수행할 운영 범위는 다음 각 호와 같다.

1. “계약상대자”가 여탕에서 자기계산으로 목욕관리 및 매점 운영 및 남탕 목욕관리 및 목욕관리 관련 목욕용품 판매, 구두광택 등 통상의 부대 사업. 단, 목욕관리에는 일반적인 목욕관리와 그 부대 행위를 포함하며 특별한 사항에 대해서는 사전에 “발주기관”과 특약하여야 한다.

2. 매점에서 판매할 수 있는 품목은 다음과 같으며 품목을 변경할 필요가 있는 경우 사전에 “발주기관”의 승인을 받아야 한다.

○ 냉·온 음료수   ○ 삶은 계란   ○ 속옷류(팬티, 런닝셔츠, 양말 등)

○ 세면도구(때밀이 타월, 1회용 샴푸, 칫솔, 1회용 면도기 등)

3. 사우나 운영시간 중 남녀 목욕탕(홀, 탈의실, 화장실, 욕조 주변 등 포함) 청소 및 정리 정돈, 안전사고ㆍ도난ㆍ화재의 예방, 질서유지, 기타 소모품 수급관리와 그 부수 행위 일체, 사우나 운영시간 종료 후 욕조 등 전체 청소 일체, 수건ㆍ헬스복 등의 세탁물 수거 등을 수행해야 한다.(이하 “청소”라 한다)

4. 기타 원활한 탕 관리를 위해 '발주기관‘이 요청하는 사항 등 통상의 업무 일체

③ ‘계약상대자’는 제2항의 용역을 본인이 직접 수행함을 원칙으로 한다. 단, 부득이 ‘계약상대자’가 목욕관리사, 청소원 등의 인력이 필요하면 ‘계약상대자’가 이를 고용하거나 용역의 전부, 또는 일부를 제3자가 대행케 할 수 있으나 이 경우 ‘계약상대자’의 전적인 책임과 비용으로 처리하여야 한다.

④“계약상대자”는 ‘발주기관’의 직원으로 채용되는 것이 아니라 ‘발주기관’과 도급계약(목욕관리 용역)을 체결하고 자신의 사업을 영위하는 것이므로 용역 수행 상 사업장 내에서 목욕관리와 관련 발생한 문제를 “계약상대자”의 책임과 비용으로 해결해야 하며 ‘발주기관’에게 책임을 떠넘기거나 손해에 대한 배상, 보상 등을 일절 ‘발주기관’에게 요구하지 않아야 한다.

제2조(계약기간) ① 계약기간은 2026년 1월 1일부터 2027년 12월 31일까지 2년으로 한다. 단 “발주기관”의 마포주민편익시설 수탁 운영기간이 중도에 종료되면 용역기간 중이라도 자동 해지된다.

② 제1항에 정한 계약기간이 만료되더라도 다음 운영자가 정해져 운영되기 전까지는 별도의 연장 계약 체결 없이도 이 계약서와 동일한 조건으로 계약은 1개월씩(1개월 단위로) 자동 연장되는 것으로 한다.

제3조(보증금) ① “계약상대자”는 ‘발주기관’에게 보증금으로 1천2백만원을 예치한다. 제2조제2항에 따라 계약이 연장되는 경우 종전 계약 시 납부한 보증금을 재 예치함으로써 예치에 갈음한다.

② 제1항의 보증금은 제8조에서 정한 손해 배상금 등을 “계약상대자”가 “발주기관”으로부터 회수하는 데 사용할 수 있다.

③ 보증금은 이 계약이 만료되고 ‘계약상대자’가 탕 및 매점에서 완전히 철수하면 반환한다. 단, 계약기간 내에 보증금 반환사유가 발생하는 경우 새로운 운영자로부터 “발주기관”이 보증금을 수령해야만 보증금을 반환하는 것을 원칙으로 한다.

④ 보증금의 예치로 인한 발생 이자는 제4조제1항에서 정한 월 납부액 산정 시 감안한 것으로 간주하여 “발주기관”에게 귀속한다.

제4조(월 납부액 등) ① “계약상대자”는 목욕관리, 모발건조기, 매점 운영으로 발생한 수입 중 제2항에 정한 금액을 제외하고는 모두 “계약상대자”의 수입으로 한다.

② “계약상대자”는 매월 120만원을 당월 말일까지 “발주기관”이 지정한 “발주기관”의 은행계좌로 입금하여야 한다. 납부 해당 기간이 1월에 미달[감염병(코로나 등) 또는 공사 등의 경우] 하는 경우에는 일할 계산한다.

③ “계약상대자”가 제2항에 정한 월납부액을 미납할 경우에는 그 체납금액과, 납기 다음 날부터 납부한 날까지 체납금액에 월 2.5%로 계산한 연체료를 가산하여 납부하여야 한다.

④ ‘계약상대자’가 청소 이행을 하지 않은 날이 있는 경우 ‘계약상대자’는 미이행 1일(1회)당 3만 원의 위약금을 월 납부액 납부 시 추가 납부해야 한다. 이를 미납하는 경우 ‘발주기관’은 보증금에서 이를 공제 납입할 수 있다.

제5조(행위 제한 및 준수 사항) ① “계약상대자”는 “발주기관”의 승인 없이 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 행위를 하지 못한다.

1. 탕 이외의 장소에서 목욕관리하는 행위 및 타 탕과 비교하여 가격을 너무 높게 책정하는 행위

2. 조리, 취사, 취식 행위

3. 운영에 필요한 장비나 기구를 “발주기관”과 사전 협의 없이 반입, 비치하는 행위

4. “발주기관”과 사전 협의 없이 시설물을 변경, 추가하거나 안전규격 외 집기 및 전기제품의 사용, 전기의 무단 증설, 문어발식 사용 행위 등

5. 화재 우려가 있는 물품의 반입과 사용 행위

6. 운영권의 양도, 전대 또는 권리 처분

7. 주요 운영방식을 변경하거나 “발주기관”의 사정에 따라 변경된 운영방식에 반하는 행위

8. 고객에게 부당한 요금을 요구하는 행위

9. 유효기간이 경과되거나 비위생적인 물품의 판매, 매점 이외의 장소에서 물품을 판매    하는 행위, 타 시설과 비교하여 물품 가격을 너무 높게 책정하여 판매하는 행위

10. 매점운영 등에 필요한 장비나 기구를 “발주기관”과 사전 협의 없이 반입, 비치하는 행위

② “계약상대자”는 운영과 관련하여 다음 각 호의 사항을 준수하여야 한다.

1. 탕 내 위생 및 시설물을 점검하고 탕 이용자를 위한 필요 조치

2. 탕 내부 전체와 모든 용품들을 수시로 청소하고 정리 정돈하여 항상 쾌적한 상태 유지

3. 음주․폭언․취침 등 고객에게 불쾌감을 주는 행위를 금지하고 탕을 이용하는 모든 고    객들에게 친절하게 응대하는 등 최상의 서비스 제공(탕 이용자에 대한 안전관리 포함)

4. 목욕관리 및 매점 운영 관련 사업자등록(계약 후 10일 이내 사업자등록증명 제출)

③ 권리금은 인정하지 않고 계약 종료 시 유익비와 필요비도 일절 인정하지 않는다.

제6조(계약해지 등) ① “계약상대자”가 다음 각 호의 어느 하나에 해당하여 문제가 발생한 경우 “발주기관”은 계약을 일방적으로 해지할 수 있다.

1. 공용 또는 공익사업에 필요할 때

2. 운영과 관련하여 잦은 사고나 민원이 발생하고, 청소를 소홀히 하거나 고객과 자주    다투는 등 불친절로 민원 발생이 빈번한 경우

3. “발주기관”이 시설운영과 재산관리상 필요하다고 인정하여 지시하는 사항을 이행하    지 않는 경우

4. 관련 법규 미준수 등으로 “계약상대자”가 처벌, 또는 제재 받거나 “발주기관”의 명예    를 실추시키고 대외적인 신뢰도를 현저히 떨어뜨린 경우

5. 이 계약서 제5조의 규정을 위반한 경우

6. 제11조의 규정에 따라 체결한 특약을 위반하는 경우

② “계약상대자”는 “발주기관”이 인정할 만한 불가피한 사정으로 계약기간 도중에 이 계   약을 해지하고자 할 때에는 “발주기관”에게 최소 30일 전에 서면으로 해지 요청하여야   하며, “계약상대자”는 다른 운영자로 대체되도록 하는 데 적극 협조하여야 한다.

③ “계약상대자”는 이 계약을 불성실하게 수행하여 ‘발주기관’이 구두, 또는 서면으로 경   고했음에도 개선하지 않거나 재발할 경우 ‘발주기관’은 이 계약을 해지할 수 있다.

제7조(손해배상 청구 등) “계약상대자”의 계약조항의 불이행 또는 위반으로 이 계약서 제6조의 규정에 의하여 이 계약이 해지되는 경우 “계약상대자”가 입은 손해의 배상을 “발주기관”에게 청구할 수 없다.

제8조(사고에 대한 책임)① 운영 중 시설물, ‘계약상대자’ 또는 ‘계약상대자’의 관계자가 ‘발주기관’의 관계자, 사우나 이용자 등에게 고의, 또는 과실로 피해를 준 경우 그로 인한 모든 민형사상 책임은 전적으로 “계약상대자”가 진다. “계약상대자”와 ‘계약상대자’의 피고용인에게 피해가 발생한 경우에도 동일하게 적용한다.

② 제1항과 관련하여 “발주기관”에게 손해(책임)가 발생한 경우 “계약상대자”는 그 손해액을 “발주기관”에게 배상하여야 한다.

③ “계약상대자”는 운영과 관련하여 탕에 반입된 “계약상대자”의 재산에 대하여 “계약상대자”의 책임으로 유지관리해야 하며 재산이 손망실된 경우 “발주기관”에게 책임을 물을 수 없다.

④ “계약상대자”는 탕 내에서 고객의 개인용품이 도난당하지 않도록 주의를 기울여야 하며, “계약상대자”의 주의 의무 태만으로 도난 등 문제 발생 시 “계약상대자”가 책임진다.

⑤ 제1조제3항에 따라 ‘계약상대자’가 인력을 고용하거나 용역의 전부, 또는 일부를 다른 사람에게 대행케 할 경우 ‘계약상대자’는 반드시 모든 피고용인(대행자 포함)에 대해 ‘계약상대자’의 비용으로 산업재해보상보험에 가입해야 한다.

제9조(민원 등의 처리) 운영과 관련하여 발생하는 모든 민원은 “계약상대자”가 “계약상대자”의 책임으로 처리한다.

제10조(준용 및 어구의 해석) 운영은 일반적인 용역의 예를 준용하며 이 계약서의 각 조항에 해석 차이가 있는 경우 유사한 공공시설의 탕 운영상 일반 관례에 따르고 그에 다툼이 있으면 “발주기관”의 결정에 따른다.

제11조(특약) “발주기관”과 “계약상대자”는 이 계약서에 정하지 않은 사항에 대하여 쌍방 합의로 별도 특약할 수 있다.

제12조(타 법령의 준수) “계약상대자”는 이 계약과 관련되는 각종 법규와 “발주기관”의 규정을 준수하여야 하며 정부 및 서울특별시, 마포구가 시달하는 관련 시책과 지침, 방침에 따라야 한다.

제13조(소송 관할 법원) 이 계약 관련 소송은 민사소송법상의 관할 법원에 제기하기로 한다.

제14조(신의성실의 의무) “계약상대자”는 이 계약과 관련하여 신의성실 의무의 준수는 물론 “발주기관”의 대외적 이미지, 또는 명예를 실추시키는 일이 없도록 하여야 한다.

이 계약서는 2부 작성하여 “발주기관”과 “계약상대자”가 기명날인한 후 1부씩 보관한다.

2025 년   월    일

발주기관”   서울특별시 마포구시설관리공단

위 대표 이사장

서울특별시 마포구 월드컵로 235(성산동)

“계약상대자”

(주민등록번호 :         )

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